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澳大利亚商业地产债务基金计划筹资5亿澳元

澳大利亚最为资深的非银行商业地产债务机构balmain推出了5亿澳元的商业担保地产债务基金,全部用于投资澳大利亚商业地产市场上1000-2000万美元的中型贷款。

balmain执行董事长michael holm表示,“这一市场的回报率更高,资产组合构建方式更加多样化,风险更低且易于管理,这是我们致力于这一市场区域的原因。”

新基金主要面向外国和澳大利亚机构投资者,其目标净回报率比90天期澳大利亚银行票据现行3.5的利率高出3.5个百分点。该基金计划筹资5亿澳元。

holm先生表示,考虑到基础资产的质量、回报的可持续性以及澳大利亚商业地产相比很多海外成熟市场的稳定性优势,这支基金应该能够引起外国投资者的兴趣。

澳大利亚商业地产债务市场的预估价值为5000亿美元,每年的交易额约为1000亿美元。这是澳大利亚最大的资产类别之一,然而近20年来,进入这一领域的机构和外国非银行投资少之又少。

随着外国银行借贷的迅速减少以及其他结构性变化的出现,可供借贷的银行中值得一提的也只剩下澳大利亚最大的四家银行。

资金的限制以及巴塞尔协议ⅱ和ⅲ所带来的复杂性促生了贷方市场,这使得借贷利润达到全球金融危机之前的两到三倍,而其风险则降到了几十年来的最低点。

“除了更高的利润外,中型地产贷款具有很大诱惑力的一点在于,该优先按揭贷款往往都有公司或个人借款人的担保作为补充。这不仅有利于保护贷款人,而且也有利于推动良好的借款人行为”,holm先生说道。

最近,加拿大公共服务养老金委员会(public service pension board,cppib)承诺向联盛集团(lend lease)的barangaroo开发项目注资10亿美元。连同该交易在内的一系列交易显示外国机构投资者恢复了投资澳大利亚商业地产市场的兴趣。

holm先生还表示:“对于那些追求低风险以及具有可预测收益流的稳定资产的专业投资者来说,商业地产按揭无疑是一个极佳的选择,因为它的相对收益高,风险低且可控。”

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